De jacht op een huis is geopend. Langzaamaan komen er steeds meer huizen op de markt. We hebben een aantal huizen bezichtigd en zelfs al op een aantal huizen geboden. Het bieden op huizen gaat anders dan in Nederland. In Zweden wordt er vooral geboden tegen opbod, een soort veiling, wat inhoudt dat jouw bod online bekend wordt gemaakt, waarop andere potentiële kopers daar overheen kunnen bieden.
Ik weet niet of het aan mijn wantrouwige Nederlandse koopmansbrein ligt maar ik voel me er ongemakkelijk bij. De biedingen worden administratief afgehandeld door een makelaar die wordt betaald door de verkoper. Zijn inkomsten zijn meestal een percentage van de overeengekomen prijs. Hoe weet ik dan dat er wel echt andere kandidaten zijn en dat niet de makelaar of de verkoper met nepbiedingen de prijs opvoeren? Laat mij maar gewoon onderhandelen.
Onze eerste poging is een echte Zweedse boerderij helemaal in het noordelijkste punt van de gemeente Växjö bij meubelstadje Lammhult. Met 1,5 ha grond en een grote schuur. Voordat we naar het huis gaan zijn we eerst naar de school in Lammhult gaan kijken. De school maakt een armoedige indruk op ons. Het is een oud jaren tachtig gebouw en er lijkt weinig moeite gedaan om het gezellig te maken in de klassen. Als we bij het huis gaan kijken blijken er al tien andere kandidaten rond te lopen. Ook twee Nederlanders. Het feit dat er ook allemaal andere mensen rond lopen maakt toch dat je je niet vrij voelt om alles met elkaar te bespreken.
Alleen de eigenaar is er om ons rond te leiden, geen makelaar te bekennen. Ook al iets wat we niet gewend zijn in Nederland. In Nederland wordt de eigenaar juist weggehouden bij de kopers, want stel je voor dat emoties de beste overeenkomst in de weg komen te staan. Ook weer die koopmansgeest?
We zijn echter enthousiast over het huis. Dit is precies wat we zoeken. Wel wat aan de dure kant, maar zodra we thuis zijn doen we een eerste bod ruim onder de uitgangsprijs. Dit bod wordt niet geaccepteerd. Te laag. Algauw wordt er €10.000 meer geboden en daarna nog eens €5.000 erbij. Ook zoiets, ze gebruiken hier een uitgangsprijs en dat is niet hetzelfde als een vraagprijs. De uitgangsprijs is een lokkertje om de bieding mee te beginnen, meestal komt de uiteindelijke prijs na de biedingen ruim boven deze uitgangsprijs uit.
We moeten onze ideeën bijstellen over in welke prijsklasse we eigenlijk op huizen kunnen bieden.
s' Avonds als we in bed liggen vraag ik aan Eegje wat ze van de school vindt. Het voelt toch niet goed. De volgende ochtend na een nacht piekeren bevestigd Eegje het vermoeden. De school voelt niet goed. We doen het niet. We snappen dat we ergens concessies moeten doen maar we besluiten dat niet te doen op de school van de kinderen.
Een week later komt er een ander pareltje online. Een authentiek Smålandse boerderij met 8 ha grond, een aanzienlijk lagere uitgangsprijs en een super leuke school. Bij de bezichtiging zijn er de helft van het aantal geïnteresseerden dan de vorige keer. Hier maken we misschien een kans.
We laten er geen gras over groeien en doen de volgende dag een bod voor de uitgangsprijs om te laten zien dat we serieus zijn. Er komt direct een bod overheen van €12.500 hoger! We hebben met onszelf een maximum prijs afgesproken en bieden daar overheen. De volgende dag komt er nog een bod van €12.500 overheen en deze verslaat direct ons maximum. Met zo’n agressieve biedingstactiek hadden we geen rekening gehouden. Wij hadden meer gedacht aan €1.000 per keer.
De moed zakt ons in de schoenen. Iedere keer als je je zinnen op een huis gezet hebt begin je te fantaseren. Hoe je het gaat inrichten en wat je er mee gaat doen. Steeds enthousiaster wordend. Het biedingsproces is vreselijk spannend. Komt dat andere bod of niet? Als het niet doorgaat is de teleurstelling groot want je moet helemaal opnieuw beginnen vanaf nul. We lopen na zo’n fiasco alle vier een dag te chagrijnen maar al gauw komt het volgende huis in zicht en gaan we er weer voor.
In mei wordt de piek verwacht van het aantal aangeboden huizen. De jacht gaat door. Ondertussen zijn er weer bezichtigingen gepland en is het dromen begonnen. Spannend!
Reactie plaatsen
Reacties
jeetje tot zover de zachtaardige zweedse mentaliteit zijn het ergens toch gewoon vikingen! ik stuur engeltjes!! X
Dag Kim, Eegje en dochters. Evert had al een tipje opgelicht. je zou denken, Zweden minder gekte op de huizenmarkt. valt dus tegen. Die tweede leek mij ook wel wat. Hoofd koel houden. Er komt vast een mooi huis voorbij zodat die bijl eindelijk de grond in kan.
verder goed naar het zin daar? gewend op school. @Kim, stage gemeente interessant?
keep on dreaming, met een mooi resultaat/huis als gevolg! Groetjes Adriaan
Whoow! Wat suupie spannend allemaal! Er is een huis voor jullie hoor! Het komt goed! Knuffel en liefs!
Leuk om weer een berichtje te lezen hoe het gaat. Spannend die huizenjacht. Er komen vast nog veel mooie huizen voorbij in mei. Ziet er erg mooi uit zo'n authentieke boerderij. Succes, Marjo, Edwin, Bente en Sanne